Gayrimenkul Aramak İçin İlk Adım
Antalya İli sınırları içinde gayrimenkul satın almadan önce mutlaka iyi bir inceleme yapmak suretiyle ihtiyaç ve tercihlerinize göre bir bölge belirleyerek işe başlamalısınız.
Belirlediğiniz bölge içinde arayışlarınıza devam ederken, kurumsal bir gayrimenkul ofisi ile çalışmak size birçok açıdan avantaj sağlayacak ve zaman kaybınızı önleyecektir. Belirlediğiniz ve size sunulan gayrimenkullerin fiyatlarının doğru fiyat olup olmadığını öğrenmek için her bir gayrimenkul için ayrı ayrı olmak üzere gayrimenkul ekspertiz raporu istemeli ve bu raporları dikkatli bir şekilde değerlendirmelisiniz.
Gayrimenkul alırken, bunun uzun bir vadeli bir yatırım olduğunu, bu nedenle gelecekte istediğiniz bölgedeki gelişmeler ve projeler konusunda da bilgi sahibi olmalısınız.
Gayrimenkul Ekspertiz Raporunda Aşağıdaki Bilgiler Bulunmalıdır:
- Gayrimenkul Tapu Kayıtları,
- İskan Raporu – Yapı Kullanma İzin Belgesi
- Gayrimenkul Fotoğrafları
- Aynı Bölgedeki Satılık Gayrimenkul Bilgileri
- Aynı Bölgede Daha Önce Satılmış Gayrimenkul Bilgileri
- Karşılaştırmalı Pazar Analizi (KPA)
- Satışa Engel Bir Durumu Olup Olmadığı
Gayrimenkul değerleme işlemi, esas olarak aşağıda özet bilgisi verilen üç ayrı yöntemin kullanılması ile belirlenmektedir. Bu üç yöntem profesyonel danışmanların deneyimleriyle geliştirilmiş ve önde gelen uluslararası değerleme kuruluşlarının desteğini kazanmış ve yaygın olarak kullanılmaktadır.
1. Emlak Karşılaştırma Yaklaşımı:
Bu yöndemde, benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı olarak değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan bir mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılır. İstenen Fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınabilir.
2. Gelir İndirgeme Yaklaşımı:
Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapar. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir rakamı) ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir.
3. Maliyet Yaklaşımı:
Bu mukayeseli yaklaşım belirli bir mülkün satın alınması yerine kişinin ya o mülkün tıpatıp aynısını veya aynı yararı sağlayacak başka bir mülkü inşa edebileceği olasılığını dikkate alır.
Web sitemizde, Antalya İli, Konyaaltı İlçesine ait mahalleler için örnek ekspertiz raporlarını bulabilirsiniz. Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için bizi arayabilirsiniz.
