Sahipleri tarafından çıkılan hem gazete ilanları ve hem de internet ilanlarını takip edilerek, ilana uygun senaryo ile ilan sahibine telefon ile ulaşılmakta ve gayrimenkul ile ilgili ön bilgi alınarak dolandırıcılık işlemine başlanılmaktadır. Daha sonraki süreç, aşağıdaki şekilde devam ediyor.

Birinci Görüşme:

• Öncelikle telefon ile iletişim kuruyorlar.
• Telefon görüşmesinde, kendisinin Katar veya Dubai’de yaşadıklarını söylüyorlar.
• İlk görüşmede sadece tanışma oluyor ve gayrimenkul ile ilgili biraz bilgi alıyorlar.
• Kendisinin, çok önemli bir proje için Ankara’da Enerji Bakanlığında olduğunu belirtiyor.
• Tekrar arayacaklarını belirtiyorlar.
• Bu ilk görüşme, satıcı üzerinde olumlu bir etki ve beklenti yaratıyor.

İkinci Görüşme:

• İkinci görüşme de gayrimenkul ile ilgilendiklerini belirtiyorlar.
• Yine kendilerinden bahsediyorlar, yurtdışında yaşadıklarını ve diğer yatırımlar için birlikte çalışabileceklerini belirtiyorlar.
• Ankara’da Enerji Bakanlığı’nda bir proje için görüşmelerde bulunduklarını da belirtiyorlar.
• Bir sonraki gün, Ankara’dan İstanbul Sabiha Gökçen’e kendi özel uçakları ile geleceklerini söylüyorlar.
• Geldiklerinde fazla zamanlarının olamayacağını bu nedenle, gayrimenkulü hızlı bir şekilde gördükten sonra, beğenmeleri durumunda kaparo bırakacaklarını ve kalan işlemlerin Gayrimenkul Uzmanı tarafından devam ettirilmesini rica ediyorlar.

Üçüncü Görüşme:

• Sabah erken saatlerde, 7:30 gibi arayarak, Atatürk Havalimanına indiklerini ve nerede buluşabileceklerini soruyorlar. (Daha önce Sabiha Gökçen Havalimanına geleceklerini söylemişlerdi.)
• Görüşme yerini teyit ettikten sonra, tekrar arayarak, Gayrimenkul Uzmanının ne kadar hayırlı bir kişi olduğundan bahsederek, Ankara’da Bakanlıkta görevli bir memurdan iyi bir haber aldıklarını belirtiyorlar.
• Bu hayırlı haber için, Ankara’da bulunan ve bu haberi veren devlet memuruna hediye olarak bir para göndermek istiyorlar.
• Ancak, sözde devlet memuru kişi, böyle bir parayı banka hesabına gönderilmesini istemiyor, banka hesaplarının kontrol edildiğini belirterek elden ödemenin uygun olacağını belirtiyor.
• Kendisinin dış ülkede yaşadığını belirten bu kişi, kendisi bilmiyormuş gibi, Gayrimenkul Uzmanına, herhangi bir kişinin cep telefonuna para gönderile biliniyormuş, bunun nasıl yapıldığını biliyor musunuz diye soruyor.
• Bu nokta kırılma noktası.
• Eğer Gayrimenkul Uzmanı, gelecek olan komisyonun hayaline kapılır ve bu işi yapma konusunda kendisinin yardımcı olabileceğini söylerse, cep telefonuna para gönderme işlemi yapılıyor.

Günümüzde her yönteme başvuran dolandırıcılar, gayrimenkul sahiplerini ve danışmanlarını da dolandırmaya çalışıyorlar. Her konuda olduğu gibi, işi uzmanlarına havale etmek en iyi çözüm olarak görünüyor. Davanız olduğunda Avukata, şirketinizin muhasebe işlemleri için Mali Müşavire, hasta olduğunuzda Doktora gidiyor veya görev veriyorsanız, gayrimenkul işleriniz içinde mutlaka bir gayrimenkul danışmanına yetki veriniz ve onun sizin için çalışmasını isteyiniz.